7 Errores Fatales en Reformas

Después de más de 15 años reformando viviendas en Madrid, hemos visto de todo. Y hay errores que se repiten una y otra vez. Lo peor: la mayoría se podrían evitar con un poco de planificación y sentido común.

Te contamos los 7 errores más graves que hemos visto (y a veces, arreglado) para que no te pase a ti.

❌ Error #1: Elegir al Más Barato

✅ Lo que debes hacer:

• Pide 3-4 presupuestos y compáralos partida por partida
• Desconfía de diferencias mayores al 30% respecto a la media
• Verifica que incluyan todo: materiales, mano de obra, limpieza, escombros...
• Pide referencias y visita obras anteriores si es posible

❌ Error #2: No Definir Bien el Proyecto

"Ya lo decidimos sobre la marcha" es la frase que más dinero ha costado en la historia de las reformas. Los cambios durante la obra son carísimos porque implican deshacer trabajo ya hecho, retrasos y materiales desperdiciados.

✅ Lo que debes hacer:

• Define ANTES de empezar: distribución, materiales, colores, enchufes...
• Haz un listado detallado de lo que quieres
• Visita exposiciones y guarda fotos de referencia
• Un buen proyecto de diseño antes de la obra ahorra dinero después

❌ Error #3: Ahorrar en Instalaciones Ocultas

Las tuberías, cables y desagües no se ven... hasta que fallan. Y entonces tocaromper paredes y suelos para arreglarlos. Es el ahorro más caro que existe.

❌ Error #4: No Tener Contrato por Escrito

Parece obvio, pero muchas personas empiezan obras solo con un "presupuesto" verbal o un papel sin especificar. Cuando surgen problemas, no hay nada a lo que agarrarse.

✅ El contrato debe incluir:

• Descripción detallada de los trabajos
• Materiales específicos (marcas y modelos)
• Precio total desglosado por partidas
• Plazos de ejecución con penalizaciones
• Forma de pago (nunca más del 30% por adelantado)
• Garantía por escrito (mínimo 1-2 años)

❌ Error #5: Pagar Todo por Adelantado

Una estructura de pagos sana:

• 30% - Al firmar contrato (para materiales)
• 30% - A mitad de obra
• 25% - Al finalizar trabajos principales
• 15% - Tras revisión final y remates

❌ Error #6: No Visitar la Obra

"Ya me fío" no es una estrategia. Las decisiones pequeñas se toman sobre la marcha y, si no estás, se toman sin ti. Además, detectar un problema a tiempo es mucho más fácil (y barato) que corregirlo después.

✅ Lo recomendable:

• Visita la obra al menos 2 veces por semana
• Haz fotos del progreso (útil si hay reclamaciones)
• Comunica cualquier duda al momento, no la dejes para después
• Ten un único interlocutor (jefe de obra) para evitar confusiones

❌ Error #7: Olvidar Permisos y Licencias

Muchas reformas requieren licencia de obra o comunicación previa al Ayuntamiento. Si no la tienes y hay una inspección (o un vecino denuncia), te pueden paralizar la obra y poner una multa considerable.

Necesitas licencia si:

• Tocas estructura (pilares, forjados, muros de carga)
• Modificas fachada o elementos comunes
• Cambias la distribución significativamente
• Instalas gas, aire acondicionado exterior, etc.

"Una empresa profesional se encarga de gestionar los permisos necesarios. Si te dicen que 'no hace falta', desconfía."

📋 Resumen: Checklist Anti-Errores

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